坦白說，今天這篇文章，阿宅拖了很久......。
雖然一直想寫，但是卻又不知道該從什麼角度切入寫起，
所以後來阿宅想到，要不我就來跟大家聊聊......
當初在尋找及裝潢小古堡的過程中...我們所經歷的種種辛酸血淚吧!
或許也能讓正計劃要購屋、或裝潢的朋友們，做為些許參考&警惕。
從阿宅跟花猴決定要購屋，開始看房子到最後搬進我們這座小城堡裡，
前前後後歷經了兩年多的時間，合計至少看過超過一百間以上的房子。
剛開始看房子的時候，其實我們並沒有太多想法跟要求，
坪數夠住就好、是新是舊、公寓大廈都沒差...唯一只希望能在台北市。
於是我們就跟著無數仲介，開始過著每個周末都在看屋中度過的日子。
舉凡新建案、預售屋、中古屋，
大安、信義、松山、中正、中山、木柵、景美...甚至跑到永和去......。
不過看久、看多了之後，多少也漸漸看出些門道來!
比如屋齡較高的中古屋，
二樓通常是整棟房子管道集中排出的地方，
所以排水管很容易發生阻塞與回流的情況。
頂樓則是很難以避免有漏水、壁癌的弊病。
所以後來，我們決定...之後只要是二樓或頂樓的房子，就不考慮了!!
然後，又剛好我們那時住的房子，是一間大約三十多年的四層樓公寓，
剛開始也還好，阿宅跟花猴還 DIY 把牆面漆成大紅色、弄了一堆布置，
但慢慢的...我們發現到一個很殘酷的事實!!
沒有收垃圾、沒有電梯、沒有管理員幫忙收掛號包裹的舊公寓......，
真的真的超級不適合...兩個都是上班族的年輕夫妻的生活型態啦!!
平日收垃圾的時間，我們根本趕不及回家，
所以一個禮拜份的垃圾，就一定要把握住僅剩的星期六下午那班垃圾車，
就算出外玩耍，時間到了也一定得衝回家倒垃圾!!
而總是...一兩個禮拜才上大賣場採買一次的阿宅跟花猴，
每回總得提著好幾大包的糧食，吃力的爬著樓梯上到三樓!!
三不五時就在網拍買東西、常常收到違規停車罰單的阿宅跟花猴，
郵局裡...也總是堆了一堆包裹掛號信等著我們去領!!
後來，剛好因為一些原因，阿宅跟花猴得搬離這間老公寓，
而由於阿宅從很久以前，便對內湖的環境很有好感，
同時，內湖也離花猴的公司比較近，所以阿宅跟花猴便搬去了內湖啦!
從搬到那間大廈裡的樓中樓，住了一陣子之後......
阿宅跟花猴對於之後希望買到的房子，心裡也開始有了更清楚的藍圖。
「好吧! 我看公寓也別考慮了! 就算屋齡舊一些、地段差一點也OK!
重點是...至少要有收垃圾、代收掛號包裹、有電梯、有停車場。」
「而且我看...既然我們都喜歡內湖，那麼也別跑那麼多地方去看啦!
就集中火力...看內湖這邊的房子就好啦!!」
結果就這麼待在內湖一看，又看了兩年的房子......。
而在這兩年看屋的經驗裡，阿宅發現了一件很妙的事情，那就是......
仲介往往會帶你去看...預算內卻不合你列出條件的物件，
要不就是...符合你開的條件，但卻超出你預算兩、三百萬的物件。
然後他們就會"誠心奉勸"你...多加個幾百萬，你要的房子才買得到啦!
所以阿宅真的要勸告大家...「買房子千萬不要急!!!」
別聽仲介說的...什麼現在不買、之後漲翻天，就後悔莫及之類的屁話!
房子那麼多...只要沉住氣、慢慢看、慢慢挑，
即使是台北市，還是會有價位相對合理的區段與好房子!
只要有耐心，一定還是能找到你負擔得起、又符合你需求的房子的!
就像阿宅跟花猴最後買到的這間房子，妙的地方就在於......
不但不在內湖，而且還是在一個我們之前從沒來看過的區域，
雖然是三十多年的電梯大廈，可是不但有收垃圾、有管理員代收掛號，
有停車場、還有一個小小的游泳池，而且更離花猴最愛的五分埔很近。
而且由於價格相當合理，所以只看了兩次，我們就認定了......
『它，雖然並不完美，但卻是最適合我們的家啦!!』
接下來，就讓我們來一邊看看阿宅跟花猴小古堡的前世今生，
一邊聊聊阿宅在前面還沒提到過的其他選屋、購屋經驗談吧!
其實，最後阿宅跟花猴之所以會選擇這間三十多年的房子，
其中一個很重要的原因便是... "公設比例 "
相對於新成屋，老房子最大的一個好處就是，公設比例低很多。
就拿這間房子來說，權狀33坪多，室內實際居住面積就有31坪多，
公設才不到兩坪，若是買新成屋的話，如果想買到室內30坪以上，
就阿宅的經驗來說，那麼權狀大概至少都得買到四~五十坪了!
而多花那十幾坪的錢買到的，則幾乎都是你平時很少會去用到的......
圖書館、健身房、氣派大廳、超大游泳池....等等等的公共設施。
當然啦~如果你的荷包真的很雄厚，
而上頭提到的那些公共設施，也都是你覺得很必要的享受，
你自然可以多花十幾坪的錢，去購買年份較新、設施應有盡有的物件囉!
畢竟...就像阿宅標題說的那樣......
『沒有十全十美的房子，只有最適合你的家啊!!』
而如果你跟阿宅和花猴一樣...預算有限、唯一會用到的公設就只有游泳池，
那麼...屋齡較長、公設比例低一點的電梯華廈，就是你最划算的選擇囉!!
而在選擇屋齡較高一些的中古屋時，
有幾個重點，阿宅想提醒大家注意一下!!
以前蓋的房子，往往容易會有......
採光不佳、通風不好、格局不夠方正的缺點
而這幾點，對於你們之後的居住品質，其實是會有相當大的影響的!
因此，在選擇老房子時，這幾點便應該當作是你們最優先考量的重點，
另外則是...建築結構紮不紮實、是否是兇宅等等...的問題，
而這些，其實現在網路上都能很方便的查到資料，
若是被列為危樓兇宅的，為了往後的安寧著想，那也不用考慮啦!
還有一點則是阿宅跟花猴最Care的!!
那就是...屋子有沒有漏水及壁癌 的狀況，
坦白說，漏水跟壁癌...是很煩人又難根治的毛病，
如果當你們看屋時，
就發現牆壁有脫漆、掉屑，或某個局部範圍有明顯補過漆的情形，
那阿宅建議你，乾脆點...就別考慮把它買下了!
省得日後還要花錢、傷神，修來修去還修不好!
尤其要特別觀察的，便是在窗戶周圍及陽台的對外牆面跟天花板。
另外，由於中古屋普遍都有管線老舊的問題，
除非是前任屋主已經很好心的幫你把整個房子的管線都更新過一次了，
否則...在你購入這間屋子後的第一件事情便是......
把所有的水管、電線...等等管線全部換新!
這樣，之後居住起來...一方面比較安全、另方面生活品質也會好一些。
所以，當你決定要購入老房子的時候，
就要先把翻修老舊管線的必需花費，
列入你之後的裝潢重點及預算裡囉!!
最後，要跟大家提到的是......
剛好，前陣子阿宅跟一位朋友聊到他最近看房子的心得，
他跟阿宅說，其實現在有蠻多仲介，
都會習慣把條件比較好的物件，優先保留給投資客。
所以也造成....往往像我們這樣要買來自住的人，
不是看不到條件比較好的、就是找不到價格比較合理的物件。
換個角度想，對於仲介而言......
他們作完我們這筆生意，或許二十年內都不會再見到我們了，
但如果是投資客呢...可能一個月就可以跟他成交幾十件案子。
所以無論是就業績或佣金來考量，自然便以投資客為優先啦!!
所以，阿宅的朋友就這麼說了......
「 要假裝自己是投資客啦!
一開始就要說...我是投資不是自住，
我要短進短出、之後再讓你回賣....等等的投資術語，
這樣你才有機會看到價格、條件都比較棒的物件啦!! 」
關於阿宅朋友的這些建議，大家就自己衡量看看吧!
再補充分享一個阿宅看房子這麼多年下來的經驗，
雖然很多投資客的房子，都已經幫你整理好、裝潢得漂漂亮亮，
宣稱...你不用再多花錢裝璜，只要提著行李來就能入住!
但像這種裝璜好的屋子，阿宅通常完全不會考慮!!
原因就是...雖然他們都幫你裝潢好了......
但通常他們的裝潢用料都是些低廉、不耐久的材質。
而且...風格也不太可能是我們完全喜歡的啊!
到時...還得再花錢改東改西、住沒多久，就這壞那壞，不是更浪費錢嘛!!
之後這系列文章，阿宅會陸續再跟大家分享我們之前在裝潢房子時，
所經歷的種種苦難與一些心得經驗小撇步。
希望能幫助正準備購買或裝潢房子的朋友們，作為些許參考跟警惕囉!!
【阿宅小叮嚀】
好房子是用腳走出來的! 選屋、購屋，請多看、多聽、多比較!
一開始，先別侷限在單一區域! 看多看久、你也能是購屋達人! 買房子千萬不要急! 購屋也得看緣份。仲介說的話，聽聽就好! 老屋划算、新屋享受，各有利弊，端看你要的是什麼! 沒有十全十美的房子，只有最適合你的那個『家』!!喜歡這篇文章，就麻煩動動手指幫阿宅按個推吧!!
